111 West 57th Street

FICHAFicha da obra

01A rua dos bilionários

A West 57th Street corta Manhattan, em Nova York, nos Estados Unidos, a dois quarteirões do Central Park. Nos anos 2010, esse trecho virou o endereço de uma nova espécie de arranha-céu: torres residenciais estreitas, que subiam o bastante para olhar o parque por cima dos prédios do quarteirão de baixo. A imprensa chamou a rua de Billionaires' Row. A One57, a Central Park Tower e, a poucas quadras, a 432 Park Avenue são vizinhas desta.

Em Manhattan, subir é uma questão de terreno e de papel. O terreno é pequeno, e a altura que se pode construir depende da área do lote e dos direitos de construir que se compram dos vizinhos. Em março de 2013, a JDS Development Group, de Michael Stern, e a Property Markets Group, de Kevin Maloney, com o investidor Arthur P. Becker, compraram por US$ 46 milhões o Steinway Hall, na mesma rua. Segundo a Bloomberg, os investidores planejavam uma torre de uns 700 pés, cerca de 213 metros, e contavam com os direitos do Steinway para ir mais alto.

02Uma torre da largura de uma quadra de vôlei

O que sobrou para a torre foi uma faixa: um lote vazio voltado para a 58th Street e parte do lote do próprio Steinway Hall. A planta da torre mede cerca de 59 pés, uns 18 metros, na direção mais estreita, e entre 75 e 78 pés na outra, conforme a fonte. É mais ou menos o comprimento de uma quadra de vôlei. Sobre isso, o escritório SHoP Architects desenhou 84 andares e 435,3 metros de altura, segundo o Council on Tall Buildings and Urban Habitat.

A conta da esbeltez é simples e é o que torna a obra famosa: a torre é umas 24 vezes mais alta do que larga. O Architectural Record dá a relação de 1 para 24 e a chama de arranha-céu mais fino do mundo; o Skyscraper Museum, de Nova York, dá 1 para 23. Para comparar, a 432 Park Avenue, a recordista anterior na mesma vizinhança, fica em 1 para 15, segundo o Architectural Record.

Antes de desenhar a torre, era preciso passar pela Comissão de Preservação de Marcos de Nova York. A fachada do Steinway Hall estava tombada desde 2001, e em setembro de 2013 a comissão tombou também a rotunda e o saguão do térreo. O projeto foi à audiência em outubro de 2013 e só foi aprovado depois de revisto.

03Duas paredes e um pêndulo

Um prédio alto não precisa de muita coisa para ficar de pé contra o próprio peso. O inimigo é o vento, que empurra de lado, e numa torre tão fina o efeito aparece menos como risco de queda e mais como balanço: o prédio oscila, e lá no alto as pessoas sentem. A engenharia, da WSP, resolveu isso de três maneiras somadas.

A primeira são duas paredes de cisalhamento de concreto armado que correm a altura inteira nas fachadas leste e oeste, as faces estreitas da torre. Elas funcionam como a espinha do prédio e ditaram a arquitetura: leste e oeste ficaram mais fechadas, revestidas de terracota, enquanto norte e sul, de frente para o parque e para a cidade, ficaram de vidro. A espessura dessas paredes aparece como até 30 polegadas, cerca de 76 centímetros, numa fonte, e como 30 a 36 polegadas nos andares de baixo, afinando para 16 no alto, em outra.

A segunda, segundo o The Builders Report, são andares técnicos em que paredes de travamento ligam as duas paredes laterais entre si e ao núcleo, para que trabalhem juntas em vez de cada uma por conta própria. A terceira fica no topo, acima do último andar ocupado: um amortecedor de massa sintonizado, um grande peso que se move em sentido contrário ao balanço do prédio e o amortece. Os incorporadores dão 800 'tons', unidade que nas fontes americanas costuma ser a tonelada curta: cerca de 725 toneladas métricas.

O concreto chega a 14.000 psi, cerca de 96,5 MPa, segundo os incorporadores. Na base, segundo a publicação The Builders Report, cerca de 200 tirantes ancorados na rocha de Manhattan impedem que a torre seja arrancada do chão nos ventos mais fortes.

04A obra que parou no vigésimo andar

A escavação começou em 2014. Em 2015, a obra tinha um financiamento de US$ 725 milhões: US$ 400 milhões de hipoteca da seguradora AIG e US$ 325 milhões de empréstimo mezanino, mais caro e subordinado, da gestora Apollo. Entre os sócios estava a AmBase Corporation, que tinha posto no projeto entre US$ 56 e 70 milhões, conforme a fonte.

O custo subiu. Segundo a decisão de 2026 da mais alta corte de Nova York, um estouro de cerca de US$ 57 milhões desequilibrou o empréstimo, e em fevereiro de 2017 a Apollo exigiu US$ 56 milhões que ninguém pôs. Em março, a Apollo partiu o empréstimo em duas parcelas, de US$ 300 milhões e de US$ 25 milhões; em 28 de junho cedeu a menor à Spruce Capital, pelo valor de face; e em 7 de julho a Spruce executou a garantia, ficando com a participação que era da AmBase. O advogado da AmBase disse à imprensa que o orçamento tinha esquecido itens caros como os guindastes.

Naquele julho de 2017, segundo o site 6sqft, a torre estava parada com 20 andares de concreto. A Justiça liberou a execução em agosto, e a torre seguiu até ser coroada, em 2019. A AmBase passou os anos seguintes nos tribunais.

05Quem levantou a torre

Não há registro público de quantas pessoas trabalharam no canteiro, nem no pico nem no total. O retrato mais preciso dos operários vem de um processo criminal. Em 16 de maio de 2018, a promotoria de Manhattan denunciou a Parkside Construction, subempreiteira de concreto e alvenaria que trabalhava nesta e em outras sete obras da ilha, por desviar mais de US$ 1,7 milhão em salários de pelo menos 520 trabalhadores entre 2014 e 2017. O ponto era registrado por máquinas de reconhecimento facial no canteiro, e as folhas impressas eram depois alteradas para menos horas.

A mesma denúncia acusa a empresa de esconder mais de US$ 40 milhões de folha de pagamento do seguro estadual de acidentes de trabalho. Os 520 trabalhadores somam as oito obras, não só esta; e, como a própria promotoria ressaltava, as acusações não são condenação.

Nenhuma morte de trabalhador foi registrada nas fontes consultadas. O relatório de acidentes do Departamento de Edificações anotou quatro ferimentos leves no endereço em abril e maio de 2015, entre eles um eletricista atingido nos olhos por um arco elétrico. Os acidentes que a cidade viu foram outros: em janeiro de 2020, um bloco de terracota caiu da torre e furou o teto de um táxi na 57th Street, com o passageiro dentro; e em 29 de outubro de 2020, com vento forte, o guindaste do topo girou, um cabo pendurado da lança bateu na fachada e vidro e alumínio caíram na rua. A 57th Street foi fechada, o metrô foi desviado e a prefeitura parou a obra. Ninguém se feriu.

06A casa dos pianos

O Steinway Hall foi projetado pelo escritório Warren & Wetmore e construído em 1924 e 1925 para a Steinway & Sons, que acompanhou a mudança da vida musical de Nova York para a 57th Street depois da abertura do Carnegie Hall, em 1891, segundo a Comissão de Preservação de Marcos. É um prédio neoclássico de 16 andares, com a frente em calcário de Indiana e uma torre com telhado piramidal. No térreo, uma rotunda com cúpula servia de salão de vendas.

Na venda de 2013, a fabricante teve até 18 meses para sair. A rotunda e o saguão foram restaurados, e os andares de cima do prédio antigo viraram apartamentos do mesmo condomínio da torre. Em 9 de fevereiro de 2026, a casa de leilões Bonhams abriu ali sua sede americana, em 42 mil pés quadrados, e reabriu a rotunda ao público depois de uma década fechada.

No mesmo ano, a briga do dinheiro mudou de patamar. Em 28 de maio de 2026, o Court of Appeals, a mais alta corte do estado de Nova York, decidiu por 4 a 3 que um credor com critério exclusivo para ceder um empréstimo continua obrigado à boa-fé, e mandou de volta à primeira instância a acusação da AmBase de que a Apollo cedeu a parcela à Spruce para lhe tirar o investimento. A torre, que passou anos com mais da metade dos apartamentos encalhada, chegou a abril de 2026 com 58 de 59 unidades vendidas, segundo o The Real Deal.

MITOSO que circula e o que o registro diz

• O que circula

  É o prédio mais alto de Nova York.

  O que o registro diz

  Em 2026, era o terceiro mais alto da cidade e o quarto da América do Norte, segundo o Council on Tall Buildings and Urban Habitat. O recorde dele é de esbeltez, não de altura.

• O que circula

  Tem o amortecedor mais pesado do mundo, maior que o do Taipei 101.

  O que o registro diz

  A comparação mistura unidades. As 800 'tons' da torre, se forem toneladas americanas, como é o uso nos EUA, dão cerca de 725 toneladas métricas; o pêndulo do Taipei 101 tem 660 toneladas métricas, e o da Shanghai Tower, na China, cerca de mil.

• O que circula

  As fachadas leste e oeste são paredes cegas, sem nenhuma janela.

  O que o registro diz

  As paredes de concreto que seguram a torre ficam nessas fachadas, que por isso são mais fechadas e revestidas de terracota. Mas há faixas envidraçadas entre as pilastras; o vidro contínuo fica nas faces norte e sul.

• O que circula

  Mais de 500 operários da torre tiveram salários roubados.

  O que o registro diz

  A promotoria de Manhattan fala em pelo menos 520 trabalhadores lesados pela subempreiteira Parkside, mas somando oito obras diferentes, das quais esta é uma.

• O que circula

  Usa o concreto mais resistente do mundo.

  O que o registro diz

  A frase vem do material dos incorporadores. O concreto de até 14.000 psi, cerca de 96,5 MPa, é de altíssimo desempenho, mas a afirmação de recorde mundial não tem confirmação independente.

PERGUNTASPerguntas frequentes

FONTESFontes

1. Council on Tall Buildings and Urban Habitat, The Skyscraper Center, "111 West 57th Street" — skyscrapercenter.com
2. The Skyscraper Museum, "Supertall!", "111 West 57th Street" — skyscraper.org
3. Sara Hart, "A Cliff Dweller's Guide to Tall Skinny Buildings", Architectural Record, 2021 — architecturalrecord.com
4. The Builders Report, "111 West 57th Street" — thebuildersreport.com
5. SHoP Architects, "111 West 57th" — shoparc.com
6. "SHoP Architects-designed NYC skyscraper tops out", Construction Specifier, 2019 — constructionspecifier.com
7. NYC Landmarks Preservation Commission, Steinway Hall, Designation List 331, LP-2100, 2001 — s-media.nyc.gov
8. NYC Department of Buildings, relatório de acidentes de obra, 12 meses até setembro de 2015 — nyc.gov
9. Promotoria de Manhattan, comunicado sobre a Parkside Construction, 16/05/2018 — nyc.gov
10. New York Court of Appeals, 111 W. 57th Inv. LLC v 111 W57 Mezz Inv. LLC, 2026 NY Slip Op 03376, 28/05/2026 — caselaw.findlaw.com
11. "A supertall order: New York's high court decision in Steinway Tower lawsuit…", amNY, 2026 — amny.com
12. "World's skinniest skyscraper at 111 West 57th Street stalled at 20 stories by soaring costs", 6sqft, 2017 — 6sqft.com
13. "Foreclosure moves ahead at Billionaires' Row supertall 111 West 57th Street", 6sqft, 2017 — 6sqft.com
14. "How 111 West 57th went from Billionaires' Row dud to darling", The Real Deal, 2026 — therealdeal.com
15. "Stop Work Order Issued After Spinning Crane Sends Large Slabs Of Metal Falling Onto Midtown Street", CBS New York, 2020 — cbsnews.com
16. "Debris falls from spinning crane atop 'skinniest' building in world", Fox 5 NY, 2020 — fox5ny.com
17. Bonhams, comunicado sobre a nova sede americana no Steinway Hall — bonhams.com
18. "NYC Tallest Condo Corridor Gets New Entrant With Steinway", Bloomberg, 2013 — millersamuel.com

Imagens

• Fig. 01 — A torre vista do Central Park em maio de 2023: Benoît Prieur · CC0
• Fig. 02 — Em janeiro de 2020, ainda em obra, com o guindaste preso à lateral, vista do Columbus Circle ao lado da One57: Jim.henderson · CC BY-SA 4.0
• Fig. 03 — O Billionaires' Row visto do sul em dezembro de 2020: a Central Park Tower à esquerda e, à direita, a 111 West 57th Street ainda com guindaste: Itrytohelp32 · CC BY-SA 4.0
• Fig. 04 — As pilastras de terracota e bronze da fachada, vistas da 57th Street em 2021: Kidfly182 · CC BY-SA 4.0
• Fig. 05 — O Steinway Hall, de 1925, na 57th Street em maio de 2026, com a torre atrás: Ajay Suresh · CC BY 4.0
• Fig. 06 — A rotunda do Steinway Hall em fevereiro de 2026, reaberta ao público: Epicgenius · CC BY-SA 4.0